top of page

VISTORIAS - LAUDOS TÉCNICOS - INSPEÇÕES - PARECER TÉCNICO

ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHAÇA

Estudo de Impacto de Vizinhança têm por finalidade produzir uma análise minuciosa e objetiva dos impactos e efeitos causados pela ocupação/inscrição de estrutura física na área próxima que a circunscreve.

 

Toda e qualquer ocupação/ inscrição (edifício, hospital, indústria) de objeto no espaço – geográfico, ou mais precisamente no espaço urbano repercutirá enquanto causa ou efeito de um conjunto de relações socioculturais, econômicas e políticas na área que o circunscreve. É, portanto, esse conjunto de relações que denominamos de Impacto de Vizinhança, podendo os mesmos ser positivos ou negativos sobre o seu entorno, variando em função da escala (tamanho) do respectivo empreendimento.

 VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA

A Vistoria Cautelar tem o objetivo de vistoriar e analisar tecnicamente o estado geral dos imóveis vizinhos confrontantes com uma obra a ser edificada e as imediações desta. Serão analisadas e relatadas as condições físicas e estruturais dos imóveis, as características construtivas, as anomalias, os defeitos e os danos físicos existentes. Estes dados deverão ser documentados, registrados e ainda fotografados na data da vistoria.Recomenda-se a Vistoria Cautelar em período anterior à realização da obra e como procedimento de prevenção e precaução.

LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA PREDIAL

Processo de avaliação predominantemente sensorial das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e subsistemas construtivos, em um dado momento de sua vida útil (na data da vistoria), considerados os requisitos dos usuários. A Inspeção Predial fundamenta-se em processos de anamnese e de vistoria predominantemente sensorial, podendo ter o apoio de testes e verificações expeditas. Deve apresentar relatório técnico com diagnóstico da situação, classificação da importância das falhas, anomalias e manifestações patológicas mais significativas, assim como indicação das ações necessárias para assegurar a conservação da edificação

LAUDO DE REFORMA

O Laudo Técnico de Reforma trata-se de um documento em forma de relatório que explica e demonstra tudo o que será realizado e de que forma será executada a reforma. Ele atesta, ainda, que a obra em questão não afetará a estrutura do imóvel e da região, garantindo a segurança dos próprios moradores e de seus vizinhos.

Por mais que aparentemente esse documento pareça ser somente mais uma exigência burocrática entre tantas outras quando o assunto é obra, o fato é que o Laudo Técnico de Reforma é um documento importantíssimo que pode evitar muitas dores de cabeça, principalmente se for elaborado por um profissional competente (no caso, um engenheiro ou um arquiteto).

Se você mora em apartamento ou tem uma sala comercial, fique ainda mais atento: reformas só podem ser feitas se houver um arquiteto ou engenheiro responsável, por menor que ela seja.

Caso as exigências da ABNT não sejam cumpridas, o proprietário pode responder civil e criminalmente. E caso a reforma não esteja dentro das normas, ela pode ser interrompida.

TESTE DE ESTANQUEIDADE

O teste de estanqueidade em redes hidráulicas é fundamental para garantir a segurança e a eficiência de sistemas de abastecimento de água e sprinklers por exemplo. Ele consiste em avaliar se a rede hidráulica está completamente estanque, utilizando técnicas que pressurizam a rede com água ou ar para verificar se há perda de pressão ao longo da tubulação.

​

A detecção precoce de vazamentos ou outras falhas na rede pode evitar problemas graves, como a contaminação da água ou o comprometimento da estrutura da rede.

 

É importante que o teste de estanqueidade seja realizado regularmente por profissionais capacitados e com equipamentos adequados.

VISTORIA

  • É a constatação técnica de determinado fato, condição ou direito relativo a uma edificação, mediante verificação in loco.
​
  • Trata-se de uma espécie de “check-list”, com o qual se apontam as desconformidades e as normalidades de uma construção;

nível 01

INSPEÇÃO

  • Além do “check-list” é realizada uma investigação das possíveis causas das não conformidades.
​
  • Esse serviço é muito importante para saber como podem ser solucionados os problemas existentes na construção;

nível 02

PERÍCIA

  • A partir da vistoria e inspeção, são definidos quais os agentes causadores da situação que gerou a não conformidade. Ela servirá como insumo para um processo judicial, devendo ser feita com muita cautela e demandando assertividade;

nível 03

CONSULTORIA

  • A partir da perícia, é feito um dossiê de projetos, detalhamentos e orçamento com objetivo de levantar custos e solucionar os problemas encontrados.

nível 04

bottom of page